瑞安房产网

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瑞安市房产管理局简介
瑞安市房产管理局是市政府直属的负责全市房产行政管理的事业局，内设7个科室，下辖9个基层所、9个事业单位、2家公司，现有在编干部职工185人。
（一）主要职责：
1、宣传、贯彻执行国家有关住宅与房产业管理的法律、法规和方针、政策，结合本市实际拟订地方性实施细则；监督检查住宅与房产业法律、法规、政策、措施的执行情况，调查处理违法行为；负责房产行政诉讼工作。
2、根据全市国民经济和社会发展的总体目标和规划，编制全市住宅与房产业发展战略、中长期发展规划和工作计划，并负责指导和组织实施；负责全市房产业的行业管理和住宅建设的统计工作。
3、负责拟订全市廉租住房建设规划、实施计划并组织建设；参与城镇住房制度改革；参与拟订市区房地产开发地块出让方案；参与核定商品房政府指导价格和经济适用住房的销售价格；负责定期公布房屋重置价格；负责管理直管公房。
4、负责房屋产权、产籍管理工作；负责房产初始、转移、变更和他项权利登记工作，核发房屋有关权属证书；管理房屋产籍档案；监督房地产测绘活动，审核房屋测绘成果。
5、依法监督、规范全市房产市场；负责全市商品房销售管理工作；管理房产转让、租赁、抵押和中介服务工作；发布房产市场信息。
6、负责城市房屋拆迁、装修、修缮的管理，负责房屋安全管理和危险房屋鉴定；负责全市房屋白蚁防治工作；负责异产毗邻房屋管理工作。
7、负责全市物业管理的行业管理工作；负责物业管理项目招投标工作和物业维修资金的管理工作；负责物业管理用房和经营用房的接管；参与住宅小区的规划设计、竣工验收和交付使用验收；参与拟定物业管理企业收费项目和收费标准。
8、承办市政府交办的其他事项。
（二）内设科室：
科室职责：
1、办公室（财务科）：
负责局机关工作的组织协调、督查、文电处理和对外联络接待工作；负责局综合性重要文件的起草、审核和文印、印章、文书档案管理；负责局组织人事、安全保卫、宣传、办公自动化等工作；负责新闻宣传、政府上网工程的信息收集、报送、发布工作；负责局办公会议和全市性行业会议的组织工作；负责局机关后勤服务工作；负责办理人大建议、提案和信访工作；负责专业技术职称的审核、报批工作，会同有关部门实施执业资格、证书制度；负责归口行业统计；负责全局计划生育工作、教育培训、离退休人员管理和服务工作；负责编制全局年度预算计划，管理本局各项资金和国有资产；负责编制直管公房资产管理；负责全局财务工作，指导各物业管理企业的财务管理工作；负责全局各类经济合同、财务档案管理工作；负责全局干部职工的队伍建设工作。
2、政策法规科
负责局普法、综合治理总体规划的拟定和组织实施；负责局行政执法责任制的落实，指导监督各项行政执法活动，调查本局行政执法过错责任追究案件；负责局有关规范性文件的起草，以及局具体行政行为和规范性文件、各类合同签订的法律政策把关工作；负责行政处罚、应诉工作；负责全市房地产纠纷的调查、调解和房屋权属疑难问题的调查和确认及房屋权属证书的注销工作；负责房地产违法行政处罚的审核和统计上报工作；负责房地产法律、法规的宣传、培训工作。
3、产权与市场管理科
贯彻执行国家有关房产产权产籍和房产市场管理方面的法律、法规，拟订我市相关政策并组织实施；负责全市房屋所有权的权属和档案管理；负责全市房屋所有权登记发证确权核准工作；监督房产测绘活动，审核房屋测绘成果；负责房产转让、抵押、中介、商品房销售等市场管理，承办房产过户手续，核发商品房预售许可证，审核备案商品房预售合同；负责房产中介机构及经纪人的管理；参与拟定城市国有土地使用权出让方案，参与核定国有土地使用权出让基准价格，参与核定商品房政府指导价格。
4、物业管理科
负责全市物业管理的行业管理工作；负责起草有关物业管理的规范性文件；制定和实施物业管理的规划和年度计划；负责物业管理企业资质评定审核、上报工作；参与住宅小区的规划会审、扩初会审、竣工验收和交付使用验收工作；检查监督住宅小区公用配套设施建设使用情况，接收管理属国有资产的住宅小区公共配套设施；负责物业管理维修专项资金的缴存和使用管理；负责物业管理用房和经营用房的接管交接工作；组织实施物业管理项目的招、投标；负责全市房屋室内装修的审批；对国有直管公房修缮工程的质量和预、决算实施管理
5、拆迁管理科
负责全市城镇房屋拆迁管理工作；初审报批拆迁单位资质；办理委托拆迁合同的备案登记手续；审批发放城镇房屋拆迁许可证，发布拆迁公告；审批延期拆迁、延期暂停期限；发放暂停办理有关手续的通知书；办理拆迁补偿安置协议备案登记手续；裁决拆迁纠纷，受理强制拆迁的申请，负责拆迁安置、补偿资金使用的监管；负责拆迁安置房落实的监督管理。
6、房产管理科
负责全市城镇房屋租赁管理工作；办理房屋租赁登记手续，核发《房屋租赁许可证》，定期公布房屋租赁指导价格，征收国有土地上房屋租赁土地收益金；负责国有直管公房的经营与管理，根据国家有关直管公房政策调整直管公房租金、出售直管公房；负责廉租房管理。
7、监察室
认真履行纪检监察工作的“教育、监督、惩处、保护”四项职能和《行政监察法》规定的五项职责，负责对全局工作人员执行党的路线方针与国家法律、法规、政策的监察；负责受理对我局干部职工违反政纪的控告、检举及干部职工的申诉，调查审理违纪人员的行为，提出拟处理意见，呈报上级组织审定。
（三）办公地点：
局机关：瑞安大厦4-6楼
房屋登记中心大楼：安阳路95号
（四）联系电话：
0577-65891973，传真：0577-65893173
（五）便民电话与投诉电话
1、 中心人工咨询台电话：66807656
2、 行风投诉电话：65611777